FAQ: Toplu Yapı Yönetimi Nasıl Kurulur?

Toplu Yapı Yönetimi zorunlu mu?

Toplu yapı yönetimine geçmek diye bir zorunluluk söz konusu değildir.

Toplu Yapı Yönetimine geçiş nasıl olur?

Apartman yönetiminden toplu yapı yönetimine geçebilmek için bir vaziyet planı hazırlanması ve bu vaziyet planının belediyece onaylanması gereklidir. Vaziyet planı onaylandıktan sonra vaziyet planı içerisinde kalan apartmanlardan her birisi blok adını alır.

Yeni bina yönetimi nasıl kurulur?

Bunun için öncelikle bir apartman içerisinde 8 ve üzeri bağımsız bölüm bulunması gerekir. Diğer yandan apartman yönetiminin kurulabilmesi için, kat maliklerinin en az üçte birinin toplantıya katılması gerekir. Genel kurul çağrısı üzerine gerçekleştirilen toplantı, ev sahiplerinin katılımıyla sağlanır.

Toplu yapı yönetimi ne demek?

Bir veya birden çok imar parseli üzerinde olur. Onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacaktır. Alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis hizmetleri ve yönetim bakımından bağlantılı birden çok yapıya toplu yapı denir.

Toplu Yapı Temsilciler Kurulu zorunlu mu?

3. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, hukuki niteliği ve işlevi oldukça farklı olan ve ilk kez 5711 sayılı Kanun değişikliği çerçevesinde KMK ‘da yerini alan bir yönetim organıdır. 4.Sonuçta Kat Mülkiyeti Hukukunda, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu zorunlu yönetim organlarından değildir.

5711 sayılı kanun nedir?

“Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur.

Yönetim planı Kat Mülkiyeti Kanunu na aykırı olabilir mi?

Ana gayrimenkulün yönetiminde önce Kat Mülkiyeti Kanunu ‘ na ardından yönetim planına göre hareket edilecektir. Yönetim planında Kanun ‘a aykırı hükümler bulunması halinde ilgili kısımlar geçersiz sayılacaktır.

Toplu yapı statüsü nedir?

Madde 66 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.) Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.

Site yönetiminden blok yönetimine geçmek nasıl olur?

Bunun değiştirilmesi için 5/4 oy kullanılması gerekiyor. Site yönetiminden blok yönetimine geçişin sağlanması için, özel gündemle toplanılıp, bu konu görüşülür. Oylama sonucunda toplam 50 bağımsız varsa 40 bağımsız değişmesi yönünde oy kullanırsa, yönetim planında değişiklik yapılabiliyor.

Ilk defa site yönetimi nasıl kurulur?

İlk defa site yönetimi nasıl oluşturulur? İlk site yönetimi kurulması için kat maliklerinin bir genel kurul toplantısı düzenlemeleri gerekiyor. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.

Apartmanlarda ilk genel kurul nasıl yapılır?

Apartman yönetimi kurulabilmesi için ilk olarak apartmanda kat maliklerinin en az 3te 1inin genel kurul çağrısı üzerine toplantı yapılması gerekmektedir. Bu durumda yapılacak toplantı çağrısı, toplantıdan en az 15 gün önce olmalıdır.

Site yönetimi kurmak zorunlu mu?

Site yönetimi kurmak zorunlu mu? Apartman yönetimi ile ilgili hükümler Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesinde ele alınmıştır. Kanuna göre bir binada sekiz ya da sekizden fazla bağımsız bölüm olduğu takdirde, söz konusu apartmanda yönetimin oluşturulması zorunlu kılınıyor.

Toplu yapılar nelerdir?

Kapsamı: Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.

Toplu yapı nasıl olur?

“ Toplu yapı: Bir veya uygulama imar planında belirlenen birden çok imar parseli üzerinde, onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri ve sosyal tesisler ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı” hükmümü haizdir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu yürürlükte mi?

MADDE 24- 634 sayılı Kanunun 18 inci maddesinin son fıkrası ile ek 3 üncü maddesi yürürlükten kaldırılmıştır. GEÇİCİ MADDE 2- 13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş binalarda yönetim plânı olmasa dahi 12 nci madde hükümlerine göre kat mülkiyeti kurulur.